부동산 평수 계산 및 평단가 계산

부동산 평수 계산 및 평단가 계산

중개사로 근무했던 경험을 바탕으로 부동산 중개비, 혹은 복비라고 이야기하는 중개수수료를 아끼는 노하우를 공유하고자 합니다. 현직에 종사하는 중개사님들이 보시면 인상을 찡그릴 내용이 포함되어 있습니다만, 고객의 입장에서는 중개수수료중개보수를 아낄 수 있는 쓸모있는 정보이니 이해 부탁드립니다. 위 표는 서울시 기준 주택의 중개 수수료 요율표 입니다. 중개수수료는 시 조례에 의거해서 정해지는데 구간별 요율이 약간씩 상이합니다만, 계산의 기본 골자는 똑같습니다.

주택의 매매나 임대차를 나눠 구간별로 적용하는 요율에 맞춰 거래인이 부담해야할 수수료 즉 중개 복비를 정한거지요. 서울시의 판매 가격 평균값이 12억이라는 최근 보도가 있습니다.

부동산 취득세 납부 방법

납부 방법은 법무사를 통해 등기 비용과 수수료를 납부하는 것이 일반적입니다. 개인이 직접 납부할 수는 있지만, 신고와 납부 과정에서 예기치 못한 실수가 발생할 수 있다고 해서 법무사를 통해 납부하는 것이 간편합니다. 보통 부동산을 거래할 때 중개인을 통해 법무사와 연결이 가능하여서 따로 법무사 사무공간에 가지 않고 부동산에서 법무사와 급속도로 처리할 수 있습니다.

아파트를 분양받는 경우 잔금 지급일이 취득일로 간주되며 취득한 날로부터 60일 이내에 취득세 신고 및 납부를 해야 합니다.

만약 잔금 지급일보다. 등록일과 등기일이 빠르다면 등록일과 등기일이 취득일로 간주됩니다. 세금 신고 및 납부를 기한 내에 하지 않으면 무신고 및 납부 불성실로 간주하여 이에 대한 가산세가 추가로 부과됩니다.

매매, 전세

서울에 6억짜리 주택으로 등록된 아파트를 매매한다고 한다면 거래금액6억 x 상한 요율0.4 240만 원 네. 6억의 아파트를 매매합니다. 하면 240만 원이라는 수수료가 나옵니다. 여기서 부가세는 별도이므로, 부가세 10부동산마다. 다를 수 있음까지 합쳐지면 264만 원이 나옵니다. 그러므로, 최대 264만 원 안에서 지불할 수 있습니다. 전세의 경우는 거래금액전세비용 x 임대 계약 상한 요율을 적용시켜 계산하시면 됩니다.

월세의 경우 처음에 조금 복잡합니다. 생각할 수 있었는데 한번 해보시면 쉽습니다. 먼저 월세의 경우 보증금과 월차임금액이 있죠.월세의 경우 거래금액을 먼저 계산해야 하는데요.보증금 + (월차임 x100)을 계산해 봅니다.

세대생략 할증세액

수증자가 증여자의 자녀가 아닌 직계비속인 경우 증여세를 할증하여 계산합니다. 세대생략 할증세액 계산은 다음과 같습니다. 1 미성년자로 증여재산가액이 20억 원을 초과하는 경우 외의 경우 다만, 증여자의 최근친인 직계비속이 사망하여 그 사망자의 최근친인 직계비속이 증여받은 경우 그러하지 아니합니다.

영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세 감면

농지 등의 소재지에 거주하면서 영농에 종사하는 거주자이하 자경농민 등가 그의 직계비속이하 영농자녀 등에게 2022년 12월 31일까지 해당 농지 등을 증여하는 경우 해당 농지 등의 가액에 에 관해 증여세의 100에 상당하는 세액다만, 5년간 합하여 1억 원 한도까지만 감면을 감면합니다.

증여세를 감면받기 위해서는 증여자와 수증자 모두 아래 내용을 충족하여야만 합니다.

아파트 공동주택공시가격

23년 아파트 공시가격, 즉 공동주택공시가격은 국토부 부동산 공시가격알리미에서 확인 가능합니다. 단, 아직 공개 전이고 3월경즈음 발표할 예정입니다. 올해 부동산가격이 하락하면서 공시가격이 작년에 비해 떨어질 것이라는 전망이 있습니다. 세액산출방식은 과세표준에 세율을 곱하면 산출세액이 나오는데 여기서 세부담상한적용을 하여 최종적으로 납부해야 하는 결정세액이 확정됩니다. 우선 과세표준을 계산하는 계획을 알아보겠습니다.

과세표준 계산법은 주택을 기준으로 하면 공시가격의 45에 해당됩니다. 2022년 기준

과세표준 공시지가 X 45공정시장가액비율

공정시장가액비율을 45 보다.

납부세액공제

해당 증여일 전 10년 이내에 동일인으로부터 받은 증여재산가액을 과세가액에 가산하는 경우 가산한 증여재산의 산출세액과 한도액을 비교하여 적은 금액을 납부세액으로 산출세액에서 공제합니다. 납부세액공제액 계산은 다음과 같습니다. Min , 가산한 증여재산의 산출세액 공제한도 납부세액박물관자료에 대한 징수유예공제 증여자산 중 박물관자료 아니면 미술관자료로서 박물관 아니면 미술관에 전시 중이거나 보존 중인 재산이 포함되어 있는 경우 그 재산가액에 상당하는 증여세액의 징수를 유예합니다.

징수유예세액 계산은 다음과 같습니다. 증여세 기본세율에 대한 이해는 재산을 증여하고자 하는 개인에게 매우 중요합니다. 증여세 계산은 복잡할 수 있으므로, 전문가의 조언을 구출하는 것이 현명할 수 있습니다.

자주 묻는 질문