부동산 경매하려면 이 웹홈페이지 꼭 확인하세요
부동산 경매 라는 말을 많이 들었을 것입니다. 부동산 경매를 유튜브에 치면 많은 내용들을 배우고 익힐 수 있어요. 쉽게 잘 설명한 동영상을 참조해도 되지만 핵심적인 기본원리를 이해해야 합니다. 구글이나 네이버에 검색하거나, 대한민국 법원경매사이트에 들어가 보시면 설명은 제대로 나와 있습니다. 나도 초기에는 이해가 잘 되지 않아서 어떠한 방식으로 하면 쉽게 이해할 수 있을까? 이런그런 생각을 아래와 같이 간략한 그림으로 표현해 보았습니다. 위 그림으로 이해가 안 되면 다음 단계를 나아갈 수 없습니다..
1 현장실사
가장 필요한 부분이며 공부의 꽃이라고 볼 수 있겠습니다. 현장 임장을 내 발로 직접 뛰어보는 것입니다. 뿐만 아니라 경매가 진행하는 법원에 물건입찰을 위해 투찰을 직접 해보는 것도 너무 값진 공부라고 생각됩니다. 미리 현장의 분위기를 살펴볼 수 있으며 입찰가 작성, 투찰방법 등 현장에서의 이모저모를 배울 수 있고 익숙해져서 큰 액수의 투자금을 지킬 수 있는 가장 필요한 공부입니다.
말소기준권한 찾기
말소기준 권리란 경매사건에 있어 인수와 소별을 구분 짓는 권리로서, 경매인들이 권리검토 심사 시 편하게 통칭하여 활용하는 용어일 뿐입니다. 어쨌든 이 말소기준권리를 찾는 것이 무척이나 중요한데, 이를 포함하여 그 아래에 있 는 근저당과 압류 등은 소유권 이전 후 모두 말소가 되어 깨끗한 등기부등본이 됩니다. 말소기준권리가 될 수 있는 것은 다음의 네 가지 경우입니다. 첫 번째, 근저당 두 번째, 가압류 세 번째, 담보가등기 네 번째, 경매기입등기담보가등기가 말소기준권리가 되는 경우는 거의 드물다.
회원가입 시 모든 정보 확인 가능 무료 사이트에서도 많은 정보를 얻을 수 있지만 유료 사이트만의 차별점도 있을텐데요 경매가 처음이시라면 무료 사이트를 이용하시다가 더 필요한 자료가 있을 때 유료 사이트로 넘어가시는 걸 권장 드립니다. 다음 포스팅에서는 법원 경매 유료, 무료 사이트별로 어떠한 장점과 단점이 있는지 비교 분석하여 소개해드리겠습니다.