부동산 양도세율 1주택, 2주택 다주택자 양도세 계산기 알아보기

부동산 양도세율 1주택, 2주택 다주택자 양도세 계산기 알아보기

양도세 계산기 및 계산하는 방법에 에 관해 알아보겠습니다. 양도세 계산기는 주택, 토지, 주식, 골프회원권 등 재산의 소유권을 양도할 때 발생하는 양도소득세를 쉽게 계산할 수 있는 도구입니다. 양도소득세는 재산의 양도가액에서 취득가액, 필요경비, 기본공제, 장기보유특별공제 등을 차감한 양도소득금액에 세율을 적용하여 산출하는 세금입니다. 양도소득세는 예정신고와 확정신고로 나뉘며, 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고와 함께 예정신고세액을 납부해야 합니다.

또한, 해당 연도에 2건 이상의 부동산을 양도하였다면 그다음 해 5월에 확정신고와 함께 확정신고세액을 납부해야 합니다. 아래부터 구체적인 내용을 확인하실 수 있습니다.

장기소유 특별공제란?

자산의 보유기간이 3년 이상인 장기소유 부동산에 대하여 일정액 공제해 주는 제도로 양도가액 12억 원 초과하는 1세대 1 주택인 거주자로 2년 이상 거주하면 보유기간에 따라 최고 80까지 공제해 주며, 그 외에는 최고 30까지 공제해 줍니다. 하지만 장기보육 특별공제에서 제외되는 부동산은 국외부동산, 미등기 전매, 승계조합원 입주권, 분양권, 3년 미만 소유 부동산입니다.

양도소득세가 과세되는 자산의 범위

양도 소득세가 가세되는 자산의 범위는 부동산, 부동산에 관한 권리, 주식 등, 등등 자산, 파생상품, 신탁 수익권 등을 포함합니다. 토지, 건물무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함합니다. 부동산에 관한 권능 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권 등이 있습니다. 대주주가 양도하거나 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 상장주식 등 및 비상장주식 등이 있습니다.

주식 등 주식 아니면 출자지분, 신주인수권, 증권예탁증권 등이 있습니다. 등등 자산 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권회원권, 특정주식, 부동산과다보유법인 주식 등, 부동산과 함께 양도하는 이축권 등이 있습니다.

양도소득세 과세대상이 되는 양도의 범위

양도로 보는 경우와 양도로 보지 않은 경우는 아래 글들을 자세하게 읽어보시기 바랍니다. 양도로 보는 경우 양도로 보는 경우 양도라 함은 자산의 소유권이전을 위한 등기 등록에 독립적으로 매매, 교환, 법인에 현물출자 등으로 자산이 유상대가성으로 사실상 소유권 이전되는 경우를 말합니다. 증여자의 부동산에 설정된 채무를 부담하면서 증여가 이루어지는 부담부증여에 있어서 수증자가 인수하는 채무상당액은 그 자산이 사실상 유상양도되는 결과와 같으므로 양도에 해당합니다.

양도세 계산기의 장점과 한계

양도세 계산기의 강점은 다음과 같습니다. 양도세 계산기를 이용하면 어려운 양도소득세의 계산 과정을 간편하게 수행할 수 있습니다. 양도세 계산기를 이용하면 양도소득세의 예상세액을 미리 알 수 있어, 세금 신고와 납부에 도움이 됩니다. 양도세 계산기를 이용하면 세법개정이나 부동산대책에 따른 양도소득세의 변화를 쉽게 파악할 수 있습니다. 양도세 계산기의 한계는 다음과 같습니다. 양도세 계산기는 참고용으로 제공되는 서비스이므로, 현실 세금 신고와 납부시에는 세무 전문가 등 전문가의 소개를 받으시기 바랍니다.

양도세 계산기는 계산기 제공자의 정책에 따라 계산 방식이나 결과가 다를 수 있으므로, 여러 계산기를 비교해보시기 바랍니다.

양도세 계산기 홈택스

양도세 계산기 홈택스는 한국 국세청의 홈택스 시스템에 통합된 양도세 계산 도구입니다. 이를 통해 사용자는 다음과 같은 이점을 누릴 수 있습니다. 홈택스의 양도세 계산기를 사용하면 간편하게 개인 개별화된 양도소득세 계산이 가능합니다. 이 세 가지 양도세 계산기는 부동산 거래 시 발생하는 양도소득세 계산에 큰 도움을 줄 수 있습니다. 각기 다른 기능과 특징을 갖추고 있어 사용자의 필요에 따라 선택하여 사용할 수 있습니다.

하지만, 이와 같은 계산기를 이용할 때는 그 결과가 추정치임을 명심하고, 필요한 경우 전문가의 소개를 받는 것이 좋습니다. 간편한 접근성: 홈택스를 통해 여러 세금 연관 서비스와 함께 양도세 계산기를 이용할 수 있습니다. 개인화된 계산: 개인의 세금 정보를 바탕으로 더 명확한 계산이 가능합니다.

자주 묻는 질문