대전 서구 괴정동 투룸 자취방 구하기 1편(탐색에서 계약까지)

대전 서구 괴정동 투룸 자취방 구하기 1편(탐색에서 계약까지)

보통 집구출하는 세입자, 매입자 등등은 직방이나 다방과 같은 잘 알려진 어플리케이션을 찾아보고 해당 부동산에 연락을 하게 되는데 하지만 직방이나 다방에 올라온 대부분의 매물들이 허위매물입니다. 즉, 실제로 연락해서 찾아가면 그 집은 나갔고, 유사한 다른 집 보여드릴게요라고 하는 경우가 대다수라는 소리다. 실제로 자기가 대전에서 집을 찾기 위해 연락한 부동산 A는 전화했을 때는 한마디도 없습니다.가, 실제로 만났을 때 그 집은 어제 나갔고, 오늘은 제가 유사한 다른 집들 보여드릴게요라고 하더라. 한 번도 집을 구해본 적이 없는 초짜라면 아 그렇구나하겠지만, 몇번 집을 구해본 적이 있는, 혹은 인터넷에 돌아다니는 리뷰들이나 팁만 잘 읽어보았더라도 이 부동산이 그리 믿음직하지 않다는 것을 알 있습니다.

그리고 실제로 그 부동산에서 보여준 집들이 다. 별로였다.

부동산은 여러군데를 방문할 것

그럼에도 불구하고 부동산은 여러군데를 도는 것이 좋습니다. 서울에서 집을 구할 때는 특히나 이 과정이 필수였는데, 월세나 전세로 집을 내놓는 사람들 중 꽤 많은 그들이 오랜동안 거래해 온 부동산에게만 매물을 맡기는 경우가 있습니다. 따라서, 같은 지역의 부동산이라도 표현할 수 있는 매물이 천차만별입니다. 전투는 조금 사정이 다르기는 한데, 그래도 내 체시청 비슷합니다. 대전 부동산에 가면 대부분이 위에서 했던 말처럼 어딜가도 동일한 매물 보여드릴거다라고 합니다.

하지만 막상 부동산에 찾아가면 자신만 이해하는 매물이 한 두개는 분명히 있습니다.

대전 수급지수

매수수위지수를 보면, 현재 매수많음은 거의 바닥상황을 유지하고 있고, 매도 많음이 다소 낮아져서 매수우위지수가 올라온 상황입니다. 매수 수요가 올라와서 매수우위지수가 올라온 것이 아니기에 가격이 상승하겠다고 보기 쉽지않은 상황입니다,. 반면 전세수급지수를 보면, 공급많음이 바닥으로 떨어지는 동시에, 수요많음이 올라와서 서로 Cross를 해버린 상황입니다. 따라서, 전세수급지수는 지금 80수준까지 갔고, 이는 전세지수 상승으로 이어지고 있습니다.

매매쪽으로 수요가 가지 않고, 전월세쪽으로 수요가 계속 몰리면 가격은 계속 더 전월세가격은 올라갈 수 있고, 이는 매매가격은 오르지못하지만 전세가격은 올라 투자하기 좋은 시장이 될 확율이 있습니다.

대전 미분양

올해초에 역대급 수준의 미분양이 빠른속도로 해소가 되고 있는 상황입니다. 미분양 소진은 분명히 부동산시장이 좋음을 알려주는 지표입니다. 그래도 아직 남아있는 미분양이 있었는데 단지별로 잠시 살펴보겠습니다. 사실상 이렇게 들어가서 상세리스트를 보면, 23년 8월 기준입니다. 세대수가 작거나 도시형 생활주택인 경우가 많습니다. 여기서 저는 도시형생활주택이 아니면서 총 세대수가 300세대 이상인 단지들로 보겠습니다.

1 대전도마변동11구역 호반써밋그랜드센트럴 분양을 5.5억대에 분양을 했는데,미분양이 났나보네요. 다만, 미분양 평형을 보시면 39타입만 6개 남아있는 상황입니다.

공실박스 확인

대전 부동산은 어디에 가도 다음의 동일한 말을 합니다.

대전 부동산은 모두 동일한 전산망을 써서 어딜가나 똑같은데만 보여줄거예요

이게 진짜인지 가짜인지 집구출하는 소비자 입장에서는 알 수가 없습니다.. 그래서 초기에는 이 소리를 무시하고 여러 부동산을 돌아다녔다. 그러다. 부동산 B에서 이게 대전의 전산망이다라며 홈페이지 하나를 보여줬다. 웬만한 집들은 이곳에 모두 올라온다고 하고, 직방이나 다방과 달리 계약하면 최대한 빠른 시일내에 사라지는 구조라고 합니다.

따라서 당연하게도 허위매물이 적은 편입니다. 공인중개사 분들은 해당 홈페이지에 가입해서 보다.

2 단, 긍정적인 평가가 있는 곳으로

2번에 대하여 추가로 당부하자면, 어중이떠중이가 하는 부동산은 백군데를 돌아봤자 별 도움이 되지 않습니다. 가능하다면 다음의 부동산들을 검색을 해서골라 방문하자 1 카카오지도와 네이버지도 모두에서 평점 4점 이상을 받은 리뷰가 각각 2개 이상있는 부동산 네이버는 워낙 리뷰가 많으니까블로그 포스트 리뷰 제외 이 조건이 급속도로 충족될 수 있겠지만, 실제로 카카오지도와 네이버지도 모두에서 평점 4점 이상 리뷰가 각 2개씩 있는 경우는 극히 드물다.

그리고 이 극히 드문 조건이 채워지는 경우 10 중 8의 확률로 좋은 매물을 소개시켜주는 편입니다. 나머지 2는 리뷰가 조작되었을 확률입니다. 사실 이건 리뷰를 읽어보기만 해도 확 티가 나니 알아서 잘 걸러보자 2 해당 지역에서 정말 옛날의 부동산 오래되었다는 것은 그만큼 많은 매물을 중개하며 해당 지역에서 살아남았다는 뜻이고, 함께 여러 집주인들과 안면이 있다는 소리입니다.

자주 묻는 질문