동탄 신도시 아파트 급매 리스트_230309

동탄 신도시 아파트 급매 리스트_230309

이번에는 화성 지역 동탄1 석우동, 반송동, 능동 동탄2 청계동, 송동, 오산동, 산척동, 영천동, 장지동, 목동 지역 급매물 리스트 공유드립니다. 전세월세 낀 물건은 최대한 제외하였습니다. KB시세와 네이버 부동산에 등록된 매매 물건 가격을 비교하여 급매율을 계산하고 있습니다. 계산된 급매율을 기초로 단지별 제일 저렴한 매물을 선정하여 급매 리스트를 작성하였습니다. 급매 물건 찾으시는 데 도움 되길 바랍니다. 투자는 자기 판단과 책임하에 의사결정이 이뤄져야 합니다.

입지 분석

동탄 파크릭스 A55블록의 입지를 보겠습니다. 동탄 파크릭스 A55블록은 중고등학교가 단지 바로 앞에 개설 예정이며, 500m 내에 초등학교까지 예정되어 있어 도보로 통학하기 좋은 안심학군을 갖고 있습니다. 초등학교가 살짝 거리가 있는 점이 조금 아쉽네요. 동탄2신도시는 아직 이렇다할만한 학원가를 갖추지는 못하고 있지만, 교육에 열의가 있는 고액 연봉자들이 많이 거주하기 때문에 학군은 점점 더 좋아질 것으로 보입니다.

동탄 파크릭스 모든 블록 단지들의 위치를 보면, 골프클럽에 감싸인 형태입니다. 녹지환경으로는 최고인 셈이죠. 또한, 근처에 신리천이 있어 산책로로 대부분이 활용되고 있어 풍부한 자연생태계를 누릴 수 있습니다. 교통환경으로는 SRT가 정차하는 동탄역이 있고, GTX 노선 중에서 가장 개통일정이 빠른 GTX-A가 개통을 앞두고 있습니다.

아파트 청약 순위별 자격

동탄 파크릭스 A55블록 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 화성 지역 및 수도권에 거주하는 만19살 이상 성인으로써, 세대주와 세대원 구분없이 주택수와 상관없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.

당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하인 74타입과 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과인 110타입은 100% 추첨제이기 때문에 사회초년생이나 신혼부부처럼 가점이 낮은 분들도 당첨 확률이 높을 것으로 보입니다.

동탄2 힐스테이트 동탄포레 가격 분석

1. 전용면적 84 기준으로 비교하려면 2023년 상반기에 분양한 바로 남측으로 부착되어 있는 A59블럭 금강펜테리움6차 센트럴파크의 분양가와 비교하면 될 듯 합니다. A59블럭은 입지상으로 힐스테이트 동탄포레와 거의 비슷하며 분양가는 평균 4.9억으로 분양되었습니다. 84의 평균 청약경쟁율은 291 정도를 기록하였고 당첨가점은 46점 이었습니다. 2. 입지가 같지 않아 비교하긴 약간 무리지만 제일 가까운 동탄2신도시의 단지는 목동 단지들이 있으며 해당 단지들의 84실거래가 추이는 2023년 8월 현시점 67억대로 신고되었습니다.

매매시장 동향

KB부동산이 발표한 화성시의 주간 매매가격 증감률은 지난주 대비 0.46 하락하였습니다. 매매 매물은 작년 7월이후 감소세를 보였으나, 최근 소폭 상승하는 모습이 목격되었습니다. KB부동산이 발표한 화성시의 주간 전세가격 증감률은 지난주 대비 0.54 하락하였습니다. 전세 매물은 작년 12월이후 감소하고 있습니다. 동탄 지역의 급매율은 소폭 회복하는 모습이 관측되고 있습니다. 지난 조사대비 2.7 회복하여 24.1를 기록하였습니다.

1 동탄1신도시 석우동반송동능동 2 동탄 지역 청계동송동오산동 3 동탄 지역 산척동영천동장지동목동 지난 급매 리스트와 비교하시면, 흐름이 좀 더 보이실 듯합니다. 조사된 모든 급매 리스트는 엑셀파일에 정리하였습니다. 모바일에서 잘 안보이시는 분들은 파일 열기로 보시면 좀 더 보기 편하실 듯합니다. 비밀번호는 0315입니다. 같이 보시면 좋은 글입니다.

자주 묻는 질문