빌라 시세 조회는 어디서 하지 하우스머치, 빌라시세닷컴, 랜드바이저에게 물어봐

빌라 시세 조회는 어디서 하지 하우스머치, 빌라시세닷컴, 랜드바이저에게 물어봐

오늘의 주제는 종부세 과세 대상과 납부일 기준 계산방법 등에 대하여 알아볼까 합니다. 최근 지난해 주택분 종부세 납부 대상이 전년보다. 약 11만 명 이상 증가하여 난 것으로 조사됐습니다. 또한, 또 종부세의 경우, 2배 이상 증가한 1조 원에 육박했습니다. 오늘의 주제는 이런 종부세에 대하여 세심히 살펴보도록 하겠습니다. 전반적인 내용에 대하여 살펴보겠습니다. 첫째 종합부동산세, 종부세란 어떤 것인지에 대하여 알아보려고 합니다. 종합부동산세의 개념부터 명백히 정리해보겠습니다.

부동산 보유 가량에 따라 조세의 부과 비율을 달리해 납세의 형평성을 높인 국세로 주택분 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액입니다. 부동산 투기 수요를 억제하여 주택시장 시세를 안정시키기 위한 목적으로 과거 2005년부터 시행됐습니다.

하우스머치

하우스머치는 지능형 종합 부동산 서비스로 실시간으로 빅데이터를 수집하여 분석하고, 머신러닝 및 공간계량 기법을 통한 정밀한 분석으로 한 서울수도권 및 5대 광역시의 연립다세대 주택의 추정시세정보를 제공되는 사이트입니다. 하우스머치는 KB금융에서 육성한 핀테크 기업 공감랩에서 제공되는 서비스로 하우스머치와 KB금융과는 현재도 협력사 관계입니다. 그렇기 때문에 아파트 주택담보 시세의 기준이 되고 있는 KB부동산시세 서비스 리브부동산에서는 하우스머치가 제공되는 데이터를 통해 빌라와 다세대 주택의 시세 조회도 가능합니다.

하우스머치가 아직 모바일 서비스가 안되는 것이 단점인데 리브부동산 앱을 이용해서 하우스머치가 제공되는 빌라시세조회 서비스가 가능하니 서로에게 윈윈인 듯 합니다.

빅데이터를 기반으로 빌라 시세를 예측합니다. 프롭테크 기업이 수입한 변화

서울과 수도권 주거용 부동산 가격이 급등하면서 패닉바잉 열풍이 아파트뿐 아니라 빌라나 다가구 주택까지 불어닥쳤다. 최근 강한 레버리지 규제로 종합적인 부동산 거래량은 주춤하고는 있는 것 같지만, 실거주할 공간이 필요한 실수요자들이 아파트에 비해 저렴한 빌라로 눈을 돌리고, 1~2인 가구 증가로 빌라와 같은 소형 공동주택이 계속 늘어나면서 서울·수도권의 빌라 거래량도 증가하고 있다고 합니다.

한번은 TV 프로그램을 통해 소개되는 신축 빌라들을 보시면 개성 넘치면서도 아파트 저리가라할 만큼 멋진 인테리어를 뽐내는 곳들이 많더라고요. 하지만, 이렇게 다양하고 개성있는 모습으로 지을 수 있다는 빌라의 혜택이 빌라의 시세 측정을 복잡하게 만드는 요인이 되어왔다고 하네요. 단지별로 평형과 건축 구조가 거의 정형화 되어 있는 아파트와 달리 빌라는 같은 지역의, 같은 평형 물건이라도 생김새나 개성이 다. 다릅니다.

종부세 과세대상

과세대상은 어떠한지 살펴보겠습니다.

종부세 과세대상은 과세기준일인 6월 1일에 현재 갖고 있는 자산세 과세대상 주택 공시가격을 사람별로 합산을 했을 사례에 합계액이 6억 원을 초과하는 인원은 종부세 납세의무가 발생합니다. 여기서 단독명의니 1세대 1주택자의 사례에는 9억 원을 초과하는 주택이 과세 대상입니다. 즉 공제금액은 주택일 때는 주택 부속 토지를 포함해 6억 원입니다. 그리고 종합합산 토양은 5억 원이라고 합니다.

빌라시세닷컴

빌라시세닷컴은 프롭테크 기업 빅밸류에서 제공되는 빌라 시세 조회 사이트입니다. 연립다세대 주택, 나홀로 아파트 등 기준가격이 없어 주택을 담보로 한 레버리지 활용에 어려움을 겪고 있는 공동주택을 대상으로 빅데이터 AI 를 통한 자동 시세를 제공하고 있습니다. 빌라시세닷컴은 KB국민은행이 제공되는 KB부동산시세 서비스인 리브부동산과 비슷한 형태로, 리브부동산이 일정 규모 이상의 아파트 단지들의 시세를 산정한다면, 빌라시세닷컴은 실거래가를 기반으로 AI 학습모델을 활용해 빌라나 다세대주택, 소규모 아파트 외 주택의 실거래가를 추정해야하는 점에서 차이가 있습니다.

종부세 계산기 및 계산방법

계산방법과 계산기 이용법에 대하여 알아보겠습니다. 종부세는 주택공시가격 합계액이 6억 원이며, 1세대 1주택자는 9억 원을 넘어야 과세가 되고요. 또한, 2020년 7.10 부동산 대책 이후 종부세는 다주택자에 대한 종부세율은 6.0프로로 높아졌습니다. 그리고 다주택 보유 법인은 일괄적으로 6.0프로로 적용이 될 예정입니다. 2주택 보유자도 종부세 상승을 피할 수 없는데요. 2주택 보유자는 0.6프로부터 3.2프로였으나, 앞으로 1.2프로에서 6.0프로로 세율이 2배나 인상이 되었습니다.

1주택자 또한 0.3프로 올라갈 예정이라고 합니다. 종부세는 2021년도 내는 세수분부터 적용될 예정입니다. 이런 사실을 참고해주세요. 이때 과세기준 행위는 내년 6월 1일입니다. 종부세 계산방법은 산출세액 과세표준 x 세율입니다. 여기서 종부세 과세표준주택 공시 가격 합계액6억 원 x공정시장가액비율90프로입니다.

자주 묻는 질문