전월세 전환율 사상 계산기 알아보기

전월세 전환율 사상 계산기 알아보기

전세금을 월세로 전환할 때 연관된 비율을 말합니다.

전월세 전환 계산공식

임대보증금 월 임대료 x 12 월차임전환산정률 기준금리

기준금리도 바뀌고 월차임전환산정률도 조금씩 변화하는 것이라서 계산하기 조금 까다롭지만 보수적으로 잡으며 잡는 계산하여도 웬만큼의 적정 암산이 가능합니다. 환산액이 어림잡아서 구해진다면 주변 부동산의 시세에 따라 유동적으로 월세나 전세를 내놓거나 세입자라면 월세, 전세 비율을 조정하여 흥정할 수 있습니다.

지역별 전월세 전환율

지역별 전월세전환율은 한국부동산원에서 매월 전국주택가격동향조사를 통해 국가통계포털 KOSIS에 시군구별 단위로 발행하는 통계치입니다. 이는 전세와 월세 가격의 동향을 파악하는 중요한 자료가 됩니다. KOSIS 국가통계포털 국내통계 주제별 통계 주거 전국주택가격동향조사 전국주택가격동향에서 통계표 조회가 가능합니다. 네이버 검색창에서 조회하면 더욱 단순하게 통계표를 확인할 수도 있습니다.

전월세 전환율 계산

계약 조건에 따른 전월세 전환율을 계산해보겠습니다. 다음 계산식에서 구해지는 전월세 전환율에 따라 내가 하려는 계약이 공평한 계약인지 혹은 부당한 계약인지 가늠해 볼 수 있습니다. 전월세 전환율 계산 전세 보증금이 2억 인 주택에서 2,000만 원을 월세 보증금으로 전환하고, 월세 100만 원으로 거래를 한다고 가정해보겠습니다. 이 경우를 전월세 전환율 계산식으로 계산해보시면 다음과 같은 결과가 나옵니다. 월세 X 12개월 전세 보증금 월세 보증금 X 100 전월세 전환율 전월세 전환율 계산 결과 계산 결과 전월세 전환율은 6.66가 나왔어요.

Case 2,3,4 그 외의 월세전환율

법령은 없고, 통상 해당 지역에 정해진 룰이 따른다. 통상 전세대출 금리 수준으로. 다만, 부동산감정원은 해당 지역별 전환율을 별도로 조사해 공표.전세를 월세로 바꾸거나, 월세를 전세로 바꾸는 것은 사실상 개인간의 거래이고, 각자 요구하는 수준에서 협의하여 정하면 되는 것이므로, 주가안정을 위한 Case1 외에는 모두 해당 지역 부동산거래시 통상 수준의 전환율이 있습니다. 한국은 전세 거래의 전통이 깊어 오랜 데이터가 축적되어있는데요, 한국 부동산감정원에서 지역별 전환율을 월별로 조사해서 공표하고 있습니다.

현재 서울 강북권은 4.2 수준의 전월세 전환율을 보입니다.

전월세 전환율 계산기

처음 전월세 전환율 계산기를 사용하기 위해서는 에 접속하셔야 합니다. 바로 가기를 통해 부동산 계산기 홈페이지에 접속하시면 위의 사진과 같이 전월세 전환율 계산기를 바로 확인하실 수 있으며 아래 현재 전월세 전환율 보기를 누르시면 사진과 같이 전국 현재의 전월세 전환율을 확인하실 수 있습니다. 예를 들어 3억 원의 전세를 기존과 바뀐 전월세 전환율로 계산을 했을 경우 위의 사진과 같이 기존의 경우에는 월세 100만 원에서 요새 변경된 2.5 의 전월세 전환율을 적용했을 때에는 월세가 62만 5천 원이 되시는 것을 확인하실 수 있습니다.

이렇게 간편한 전월세 전환율 계산기를 활용하시면 전세에서 월세로 변경하실 경우의 전환율을 알아보실 수도 있고 전환율을 적용하여 월세로 변경 시 월세가 얼마가 되는지도 확인하실 수 있습니다.

전월세 전환율의 값의 의미

전월세 전환율이 낮은 다는 것은 임대예치금을 월세로 돌릴 때 집 주인들이 받을 수 있는 월세가 줄어든다는 뜻입니다. 월세 물량이 많아 월세값이 떨어지거나 전셋값 상승률이 월세값 상승률보다. 높을 때 나타는 현상입니다. 어느 쪽이든 세입자 입장에서는 비교적 전세에 비해 월세의 부담이 작은 셈입니다. 다만 전세금이 워낙 오른 상황이라 실제 부담하는 금액이 작아지지는 않은 경우가 많습니다. 오늘은 전월세 전환율의 의미와 계산 방법, 계산기 활용법까지 알아보았습니다.

전월세 전환 계산방안으로 월세로, 혹은 전세로 전환하는 것의 유불리를 따져 볼 수 있습니다. 전세대출 이자가 월세보다. 높으면 기준금리 추가 상승 전에 월세로 전환하는 것이 좋습니다. 반대로 전월세 전환율이 전세대출 금리보다. 높아지면 다시 예전처럼 전세를 선호하는 사람이 증가할 것입니다.

자주 묻는 질문