주담대 안심전환대출 자격 조건 서류 신청방법 유의사항 총정리 (feat 고정금리)

주담대 안심전환대출 자격 조건 서류 신청방법 유의사항 총정리 (feat 고정금리)

안심전환대출이 필요한 대상 보통 무주택자들은 대출을 일으켜 집을 장만합니다. 대출에는 고정금리와 변동금리가 있었으나 80 정도는 변동금리이며 20 정도는 고정금리입니다. 하지만 지금처럼 금리가 빠르게 증가하는 상황에서는 변동금리로 대출을 받은 분들은 굉장히 불안합니다. 그래서 이런 분들은 고정금리로 갈아탈 수 있는 방법을 찾아보게 되지만 하지만 막상 고정금리로 갈아타려고 보니 중도상환 수수료가 부담이 됩니다. 중도상환 수수료란 현재의 대출을 갚고 새로 대출을 일으킬 때 생겨나는 각종 수수료를 의미합니다.

하지만 이 수수료가 만만치 않습니다. 그래서 요목조목 따져보니 결국 비슷하다는 생각에 그냥 변동금리를 계속하는 분들이 많습니다. 하지만 안심전환 대출은 중도상환 수수료가 없습니다.

주담대 안심전환대출 자격은?

주담대 안심전환대출 자격은 인적 항목, 소득항목, 부채항목, 담보항목 등으로 나눠서 확인해봐야 합니다. 안심 전환대출의 일반적인 자격인 인적 항목입니다. 주민등록표 등본에 기술된 대한민국 국민이어야 합니다. 단, 배우자가 외국인 경우 사실을 증빙하는 경우 대출을 받을 수 있다고 하니 해당되시는 분은 증빙서류를 잘 챙기시면 될 것 같습니다. 신청인 나이는 민법상 성년으로 제한을 두었습니다.

그리고 신용정보의 경우 지연 등과 같은 문제가 전산상에 남아있을 경우 대출을 받을 수 없습니다.고 하니 대출 전 혹시 모르는 연체가 있는지 잘 확인 후 신청하시기 바랍니다.

부채 항목

취급 가능한 과거 대출은 정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출 그리고 한도대출, 기업대출, 대부업을 통한 대출은 제외대상입니다. 또한 22년 8월 16일까지 실행된 대출이라고 하니 잘 확인하셔야 될 것 같습니다. 안심 전환대출 시 생겨나는 중도상환 수수료는 면제된다고 합니다. 또한 과거 주담대가 2개 이상인 경우는 경우 수를 따져봐야 하기 때문에 자신의 상태에 맞는 부분을 잘 체크해서 신청 하기 바랍니다.

Q. 대출 한도 기준은?

신청일 기준 해당 주택의 시세로 판단합니다. 아파트의 경우 KB시세, 한국부동산원 시세 절차로 적용합니다. 시세가 없는 신축아파트는 공시가격이나 감정평가금액 등을 활용하여 신청합니다. 아파트가 아니라면 주택공시가격, 감정평가금액 순으로 판단합니다.

Q. 안심전환대출로 전환 후에 주택 가격이 상승하여 4억을 초과했다면? 주택 가격은 신청일 기준으로 판단하기에 4억을 초과하더라도 안심전환대출이 가능합니다.

신청인 국적, 나이, 신용정보

신청인 및 배우자는 주민등록상 대한민국 국민이어야 하고,배우자가 외국인 외국국적동포 등 포함일지라도 국내거소신고 사실 증빙가능한 경우 신청이 가능해요.민법상 성년이어야 신청 가능하고,신용정보관리규약에서 정하는 지연 등의 신용정보가 남아있다면 안된다고 해요.소득 기준 소득 기준도 신청 자격 요건에 들어가는데요, 부부합산 소득미혼인 경우 단독이 7천만원 이하여야 하며,청년기준 소득 6천만원 이하 만 39세 이하여야 합니다.

소득은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서나 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득을 기준으로 산정해요. 단, 해외에서 발생된 소득은 인정되지 않는다고 하니 참고하시기 바랍니다. 여기에서 이야기하는 소득이란, 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득 등입니다.

내 주택가격 기준이 너무 높다?

안심전환대출은 신청자가 신청한 날의 KB부동산에 기술된 주택 가격을 기준으로 합니다. 만약 해당 기준이 없는 경우 감정원의 공시지가 기준으로 넘어갑니다. 아주 작은 소규모 단지의 아파트나 연립주택 똑같은 경우 보통 공시지가로 감정을 합니다. 다시 말하면 아파트라면 KB부동산을 기준으로 할 확률이 높고 연립주택이나 빌라 똑같은 경우 공시지가로 결정할 확률이 높습니다. 하지만 공시지가는 보통 굉장히 낮습니다.

예를 들어서 시가로 5억짜리 정도 되는 빌라를 가지고 있다면 공시지가는 3억이 조금 넘는 수준입니다. 물론 아파트는 KB부동산 기준과 크게 차이가 나지 않습니다. 하지만 단독주택, 연립주택, 빌라 같은 경우는 공시지가가 굉장히 낮으므로 커트라인이 4억인데 내 빌라는 4억 5천이므로 해당이 되지 않는다고 생각하면 안 됩니다.

자주 묻는 질문