주택연금 가입요건 대상주택 가입방법 철저히 알아보기

주택연금 가입요건 대상주택 가입방법 철저히 알아보기

1. 주택연금을 신청할 수 있는 가입대상주택은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 공시 혹은 고시되는 가격이 12억 이하인 다음의 주택 혹은 시설 등입니다. 2. 실지거래가액 12억을 초과하는 주택 혹은 시설 등을 담보로 한 주택연금의 연금지급액은 고가주택의 기준가액을 해당 담보주택의 가격으로 보고 그에 따라 결정합니다. 3. 일반주택의 경우 등기사항증명서상 용도가 주택이어야 합니다.

주택연금 많이 받을 수 있는 방법은?

연금 지급액은 주택연금에 가입할 당시에 적용된 부동산 시세에 따라 결정됩니다. 또한 이용 도중 집값에 변동이 있어도 주택연금 지급액에는 변동이 없습니다. 그러므로 가입자가 가장 연금을 많이 받는 방법은 집 가격이 정점을 찍었을 때 가입하는 것입니다. 2023년 기준, 주택 값 일부가 반등을 보이기는 했으나 하락기가 계속되고 있습니다. 그러므로 주택연금 지급액을 최대한 많이 받고 싶다면 주택 침체기가 지난 뒤에 신청하시는 것을 추천드립니다.

12억 원 이하여야 합니다.

세 차례 주택연금 가입조건입니다. 이전까지만 해도 주택의 공시가격이 9억 이하여야 주택연금에 가입할 수 있었지만 올해 10월부터 주택연금 가입 요건인 주택가격 상한이 9억 원에서 12억으로 조정될 예정입니다. 해당 공시가격 금액은 부부 합산 기준이며 다주택자도 자신의 주택 공시가격을 합한 금액이 12억 원 이하라면 가입이 가능합니다. 또한 공시가격 12억 원을 초과하는 2주택자도 비거주 1주택을 3년 내 처분을 조건으로 가입이 가능합니다.

주택연금 지급액 결정

주택연금 지급액 결정은 주택가격과 가입자의 연령에 따라 달라집니다. 주택연금 월 지급액을 결정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용해요. 공사에서는 아파트의 경우한국부동산원 시세와 KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용해요. 또한 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

주택연금 가입 최적기

55세 이상이 되면 바로 가입해야겠다고 생각할 수 있으나, 연금수령에 유리한 가입 최적의 시점을 따져봐야 합니다. 연금 월 수령액은 집값, 금리, 가입자의 연령에 따라 결정됩니다. 금리가 높은 시기에는 연금 수령액이 적어지게 됩니다.

주택연금 가입의 최적기는 집 가격이 최고가를 찍은 상태이며 앞으로 내려갈 가능성이 높을 경우다. 가입하는 시점의 집 가격이 높을 수록 월 수령액이 높아지게 됩니다.

예를 들면 현재 집 가격이 10억이라면, 자기가 지정한 기간 동안 10억에 대한 연금을 지속적으로 받는 것입니다. 주택의 가치에 따라 정해지며 물가 상승률은 반영하지 않습니다.

주택연금 담보 종류

주택연금 신청시 주택담보의 종류로는 저당권 방식과 신탁 방법 두 가지가 있습니다. 저당권 방법 주택소유자가 소유권을 갖고 공사는 담보주택에 저당권을 정립하는 방식으로, 주택 소유권을 가입자가 갖고 있다고 해서 가입자가 사망 시 배우자 및 상속자가 해당 주택을 승계할 수 있습니다. 이와 관련한 자세하 내용은 추후에 다루도록 하겠습니다. 신탁 방법 주택소유자가 주택을 한국주택금융공사에 신탁소유권 이전하고 공사는 우선수익권을 담보로 취득하는 방식으로, 가입자 사망시 주택 소유권은 공사에 이전됩니다.

부부 중 한 명이 만 55세 이상이어야 합니다.

두 차례 주택연금 가입조건입니다. 부부 중 한 명은 무조건적으로 만 55세 이상이어야 합니다. 2023년 7월 26일 기준, 출생일이 1968년 7월 26일보다. 빨라야 합니다. 첫 번째와 두 차례 조건을 보시고 주택연금은 부부만 신청할 수 있다고 생각하실 수 있겠지만 독신분들도 주택연금을 신청할 수 있습니다. 참고 바랍니다.

주택연금 수령방식

주택연금 수령방식에는 평생 동안 매월 연금을 받는 종신방식과 일정 기간 동안 수령하는 확정기간혼합방식이 존재하며, 필요한 경우 의료비 등을 위해 개별인출제도를 사용해 수시로 돈을 찾아 사용할 수 있습니다.

확정기간 혼합방식은 가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다.

가입상담 및 가입절차

주택연금에 가입하려는 인원은 처음 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사의 지사 등을 방문하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청을 하면 됩니다.

자주 묻는 질문