앙사나 레지던스 여의도 서울 분양정보

앙사나 레지던스 여의도 서울 분양정보

앙사나 레지던스 여의도 서울 분양정보 오래전 업무 권역 형성이 된 이후 샛강 일대는 여전히 전통적인 부촌으로 여겨지고 있는데요. 최근 럭셔리 호텔 Brand로 알려져 있는 반얀트리 그룹이 근처에 앙사나 레지던스 여의도 서울을 선보였으며 이에 따라 원도심 정비가 이어지고 있어 가치가 오르고 있습니다. 기존에는 시설을 보수하지 않고 노후화된 인프라를 유지한채 사용했습니다. 80년대 이후 개발이 본격화되며 수도권 메인 업무지구로 우뚝 섰지만 저평가를 받기도 했으며 최근 7,591가구에 달하는 배후 주거지가 새로이 조성됨에 따라서 직주근접성이 높아졌습니다.

흔히 레지던스라 불리는 생활숙박시설은 호텔식 서비스가 공급하는 숙박시설을 말합니다. 객실 안에서 취사가 가능한 숙박시설로 고급 사이트 시설과 호텔식 컨시어지 서비스가 제공됩니다. 구조화된 표현이 아니지만 쉽게 표현하자면, 취사실설이 갖춰진 호텔식 숙박시설입니다. 때문에 단기 아니면 장기 숙박객들로부터 숙박료 아니면 임대료를 받는 수익형 부동산입니다. 국내에서는 다소 생소하지만 뉴욕이나 런던, 홍콩 등 국제적인 도시에서는 최고급 호텔 서비스를 제공하고 취사 및 세탁 등 생활편의시설이 갖춰져 있어 새로운 트렌드의 장기 투숙형 숙박시설로 각광받고 있습니다.

뉴욕 맨해튼에는 억만장자 거리 Billionaires Row라는 곳이 있습니다. 센트럴 파크 사우스와 57번가에 있는 건물들이 있는 곳인데, 뉴욕의 부를 대표하는 곳입니다.

여의도에서도 서여의도와 동여의도 선호도는 차이가 많습니다. 서여의도 초원아파트는 71년 준공되었으나 27평형 기준 시세 평단가 4,074만원 정도입니다. 동의의도 시범아파트는 71년 준공되었으나 24평형 기준 시세 평단가 8,329만원 정도입니다. 여의도는 공원 인접 및 주요 시설 밀집된 골드라인 기준으로 가치가 형성됩니다. 여의도 일대 초고층 재건축 진행예정이라 향후 동여의도 일대 조망권이 확보가 어려우며, 평생 공원을 바라보면서 지낼수 있는 영구 조망권이 있는지에 따라 입지적 희소가치는 지속적으로 상승이 예상됩니다.

미국 맨하튼 같은 경우에도 공원 영구 조망권을 갖고 있는냐에 따라 입지 가치와, 프리미엄은 천정땅으로 올라갑니다.

생활모텔 자체가 지니는 투자 메리트도 상당합니다. 계속되는 주거상품 규제에도 불구하고 생활숙박시설은 주택이 아니기 때문에 아파트나 오피스텔에 비해 각종 규제로부터 비교적 자유롭습니다. 전매가 자유롭고, 청약면에서도 청약통장이 불필요하며 청약에 대한 규제가 없습니다. 숙박업을 여위하기 위한 상품으로 주택 수에 포함되지 않는 것은 다주택자에게는 커다란 장점입니다. 숙박업 신고와 임대사업자 등록은 필수 사항입니다. 반면 미성년자도 임대 사업자 등록을 할 수 있습니다.

위탁운영 시 운영사와 계약 조건을 통해 안정되는 수익확보가 가능하며 소유 호실에 대한 관리 및 공실 부담 감소로 용이하다는 것 또한 장점입니다.

여의도 랜드마크 생활모텔 앙사나 레지던스 여의도 서울

앙사나 레지던스 여의도 서울은 국내 첫 앙사나 레지던스답게 고예절 시설을 선보입니다. 우선, 높이 249.9m로 서울에서 6번 째로 높은 건물이며, 63빌딩보다도 높습니다. 지상 57층으로 설계되는데 하지만 하지만 한층의 층고가 2.95m로 일반 아파트의 1개 층 높이인 2.58m로 계산하면 약 96층 높이입니다. 여의도공원과 한강, 시티뷰 등 탁 트인 전망이 각 호실별로 펼쳐집니다.

또한 최상층 루프탑에서는 여의도 공원에서 한강까지 파노라마 뷰를 감상하며 즐길 수 있는 약 22m 길이의 스카이 인피니티 풀이 갖춰집니다. 각 호실은 펜트타입부터 테라스타입까지 총 13개 타입의 348실로 구성됩니다.

생활형 숙박시설

생활형 숙박 시설은 전매제한이 없으며, 주택수에도 포함되지 않으며, 종부세도 없습니다. 즉 1가구 2주택 적용 대상이 아니며 양도 소득세가 중과되지 않는 일반 세율 적용 대상이며 청약통장이 필요없으며, 주택담보 대출의 규제 적사용 목적 아닙니다. 더불어 무제한 전매가 가능하며 숙박 형태로 장기 및 단기 숙박 임대 거래 계약이 가능합니다. 생활형 숙박시설의 장점으로는 주택법이 아닌 건축법이 적용되며, 주택 수에 포함되지 않기 때문에 정부의 각종 규제로부터 비교적 자유롭다는 이점을 갖고 있습니다.

생활형 숙발설은은 1가구 2주택 적용 대상이 아니며 양도 소득세가 중과되지 않는 일반 세율 적용 대상이며 청약통장이 필요없으며, 주택담보 대출의 규제 적사용 목적 아닙니다. 더불어 무제한 전매가 가능하며 숙박 형태로 장기 및 단기 숙박 임대 거래 계약이 가능합니다.

여의도 하이엔드 레지던스 동영상보기

여의도 하이엔드 레지던스 준공일정은 2026.년 2월입니다. 지금은 사전의향서 접수중이고 2022년 10월 13일 계약서 오픈합니다. 많은 분들이 애정을 갖고 있습니다. 이제 분양시작예정입니다. 사전의향서만 받고 있는 중이오니 분양가, 모델하우스 위치 등 전화번호 남겨 주시면 다정하게 상담하여 드리겠습니다. 감사합니다.

자주 묻는 질문