종합부동산세종부세 모르면 1주택자도 12월에 큰일 납니다 (feat 종부세 계산기)

종합부동산세종부세 모르면 1주택자도 12월에 큰일 납니다 (feat 종부세 계산기)

미니 부동산스터디 종합부동산세와 재산세를 계산하는 것은 위에 포스팅에서 철저히 적어 놓았다. 2023년 5월 세법개정안에 따라서 종부세에 한해서는 1가구 1주택자는 12억까지 공제를 해주고 1가구 2주택자는 9억까지 공제를 해줍니다. 즉, 다시말해 1가구 2주택자라고 하더라도, 2개 합한 가격이 9억보다. 아래의 가격으로 공시가격이 형성 되어 있다면, 종합부동산세는 공제가 되는 것입니다. 계속적으로 변화하는 세법 계산이 어려운데, 찾아보니 너무나 좋은 부동산계산기가 있었어요.

그때그때 변하는 세율도 바로 적용이 되는 것 같았습니다. 그리고 종합부동산세를 계산할 때는 공시가격을 기준으로 하는데, 공시가격과 실거래 가격은 굉장한 차이가 있어서 2주택자로 공시가격이 9억이 되는 주택을 보유하고 있으려면 실제로는 한 15억이 넘는 아파트 2채를 가지고 있어야 할 것 같다.

종부세 기준일과 내는 시기를 알고 있어야 절세도 가능합니다

종합부동산세는 과세기준일 기준 이후로 소유권을 지닌 사람에게 부과되기 때문에 연마다 6월 1일(기준일) 이전에 처분하려는 다주택자의 매물(소위 급매물)이 시장에 나다가올 경향이 있습니다. 이 시기를 주목한다면 시세보다. 조금 더 저렴하게 주택을 매수할 수 있는 기회가 되니 내 집 마련이나 투자의 목적이 있으신 분들은 주목하시길 바랍니다.

종부세는 연마다 12월 1일15일납부일에 납부를 해야 되어 납부 세액이 500만 원을 넘는 경우 분납이 가능합니다.

기준일을 알고 매매를 해야 절세도 가능하니 아래 월별 흐름을 참고 바랍니다.

종합부동산의 모습 종부세란 무엇인가??

앞서 말씀드렸듯이 다주택자, 고가주택 보유자에게 부과하는 세금으로 급등하는 부동산 가격을 견제하고 투기 심리 억제와 부자들에게 세금을 부과하기 위해 만들었지만 이중과세 논란이 일며 갑론을박이 가장 심한 세무 중 하나입니다. 과세기준일매해 6월 1일 에 부과되어 우리나라 주택 토지를 유형별 구분 및 인별로 합산 후 공시가격 합계액이 공제 금액을 초과하는 경우 그 초과분에 관하여 과세되는 세금입니다.

모든 부동산주택, 상가, 나땅 등에 부과되어 기준은 아래와 같습니다. 깨알 상식 1 공시지가는 토지의 단위 면적당 가격을 의미합니다. 건물 담기다 X 국세 or 지방세 적용 기준이 됨. ※ 깨알 상식 2 : 공시가격은 주택(건물과 부수토지 포함)에 대한 공시가격을 의미합니다.

종부세 산출 고령자 공제와 장기보유 공제

드디어 종부세편의 마지막 공제항목입니다. 종부세는 고령자 공제와 장기보유 공제로 2가지 공제항목을 가지고 있습니다. 고령자 공제 장기보유 공제

주의사항 둘이합쳐서 최대 80까지 공제됩니다. 즉, 70세 이상15년 이상 보유여도 80공제됩니다. 참고로 고령자 공제의 경우 2021년부로 공제율이 10 상승했으며, 최대공제도 70에서 80로 상향조정된 것입니다.

종부세 산출 재산의 모습 중복분과 농어촌 특별세

종부세를 더 올바르게 계산하기 위해서는 추가로 고려해야할 사항이 2가지 있습니다. 바로 재산의 모습 중복분과 농어촌 특별세입니다. 재산의 모습 중복분이란 재산세와 종부세가 이중과세 되는 것을 방지하기 위해 해당년도의 재산세액에 비례해서 종부세를 일정부분 감면해주는 제도입니다. 분명한 금액은 해당연도 재산세액 과세표준 표준세율 재산세액 총 표준세율 제산세액 으로 계산됩니다, 농어촌 특별세는 종부세의 20입니다.

더 올바르게 말하면 재산의 모습 중복분까지 계산한 요금에서 20죠.농어촌 특별세로 인해 사실상 종부세액이 20 더 커지는 것입니다.

부동산 계산용기구 어플 소개

첫 번째로 소개할 어플은 부동산 계산용기구 어플입니다. 양도소득세, 보유세, 종합부동산세, 법무사 수수료, 공인중개사 수수료율 등 다채로운 부동산 계산이 가능동적인 바로 그 아주 유용한 어플이랍니다. 아래는 부동산 계산용기구 어플에 대한 분명한 설명이니 참고부탁드립니다 2020년 최신 세법과 부동산 대책 모두 반영개정세법, 새 부동산대책 빠르게 평가 및 업데이트프리미엄 산출 기능 100 무료직관적인 UX로 누구나 손쉽게활용 가능문의게시판을 통한 빨라지는 피드백URL 주소 아니면 이미지, PDF 파일로 계산서 공유하다 스토어의 검증 및 리뷰는 애플리케이션 자체에 대한 평가를 남기는 곳입니다.

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