군산 옥구읍 정원넓은 전원주택 매매(가격 인하)

군산 옥구읍 정원넓은 전원주택 매매(가격 인하)

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군산 아파트 입지 분석

군산의 경우 신축 아파트들이 중심지에서 남쪽과 동쪽으로 펼쳐지고 있는 모습 입니다. 하지만 입지를 고려한다면 동쪽인 구암동으로의 우세가 보입니다. 디오션시티가 신규 아파트들이 몰려있고, 전라북도 최초의 복합도시라는 점이 있기에 대조적으로 해당 디오션시티의 입지가 차후에도 높아 질 것으로 생각됩니다. 그야말로 최고가의 아파트는 더샵군산프리미엘이며 2위인 더샵디오션시티도 모두 해당 과정에서 있기에 해당 입지가 앞으로 군산에서 대장역할을 할 것으로 보입니다.

산업단지와의 거리는 10km 정도로 자동차로 이동 시 20분 내외로 도착이 가능하기 때문에 출퇴근 측면에서도 크게 부담은 없다고 생각됩니다.

미분양과 거래량 분석

미분양수는 22년 하반기부터 상승하였으나 늦게 물량을 소화하면서 23년 하반기 기준으로 미분양이 점차 줄어들고 있습니다. 거래량 또한 늦게 느는 추세를 보이고 있는 상황이나 추가적으로 지켜볼 필요가 있습니다. 군산의 경우 좀 특정 부분은 전세가격이 매매가격대비 높은 추세를 보이다가 최근 그 차이를 급격하게 좁히면서 매매가격이 높게 상승한 부분이 있습니다. 전북의 경우 전체적으로 전세가율이 높은 경우가 많은데, 아무래도 외국인 인구의 유입이 그 역할을 하고 있는 것으로 추정됩니다.

전북의 경우 외국인 비율이 전국에서 상위권에 속하고 그로 인하여 매매보다는 전세를 위주로 형성이 되어 타 지역에 비해 대조적으로 전세가율이 높은 편에 속하고 있다고 판단됩니다. 이 부분은 투자에 어느정도 반영하여 올바른 판단이 될 수 있도록 해야 합니다.

매매지수, 전세지수 분석

매매지수 및 전세지수가 모두 상승 전개 중으로 분위기는 좋은 상황입니다. 매매심리 및 전세심리 또한 증가하고 있는 추세로 투자에 알맞은 타이밍으로 보입니다. 전세지수가 매매지수를 앞지르고 있는 상황으로 매매 가격의 상승에너지가 점점 느는 모습을 보이고 있습니다. 익산보다. 빠르게 미분양수가 줄어들고 있다는 점과 매매,전세 모두 거래량이 증가하고 있기에 유의미한 지표로 판단할 수 있을 것 같습니다.

감정평가현황

위치주위환경 본건은 전라북도 군산시 수송동 소재 롯데마트군산점 북동측 근처에 위치하는 수송아이파크 109동 11층 1101호로서, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이혼재하는 지역입니다. 교통상황 근처에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 근처에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로접근성 및 대중교통여건 양호합니다. 건물구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 중 11층 1101호로 외벽 시멘몰타르위 페인트 등 마감, 내벽 타일 및 벽지 등 마감, 창호샤시창입니다.

이용상태 아파트 1세대로 이용중입니다. 설비내역 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내소화전, 출입구방범장치 등이 되어 있습니다. 토지형상이용상태 정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중입니다.

자주 묻는 질문