부동산 취득세 계산기, 세율 완벽정리

부동산 취득세 계산기, 세율 완벽정리

지난 8월 12일 지방세 개정안이 시행됨에 그러므로 부동산을 취득할 때 내는 취득세율이 변동되었습니다. 부동산 취득세율은 상황에 따라 세율이 다르게 적용되기 때문 취득세금의 차이가 많게 발생합니다. 그렇기 때문 부동산 취득세율에 에 대하여 알고 계시는 것이 좋은데요. 이번 시간에는 변경된 부동산 취득세율에 에 대하여 분석해 보도록 하겠습니다. 부동산 취득세는 일정 자산을 취득했을 때 즉, 토지나 주택, 아파트, 매장 등 부동산을 취득했을 때 내는 세금으로 당해 획득 물품 소재지의 시도에서 그 취득자에 부과하는 세금을 말합니다.

주택가격이 8억일 때 취등록세 안내

예시로 입력한 8억원의 주택에 대한 세액을 미리 계산해본 결과는 위 이미지와 같습니다. 약 3가 조금안되는 세율이 적용된것을 알 수 있습니다. 보통 차량을 구매할 때는 차량가액의 7가 취등록세로 납부가 되는 반면 부동산의 경우 거래유형이나 주택수, 거래금액등에 따라 세율이 달라지게 됩니다.

또한 취등록세에는 본세인 취득세와 지방교육세등이 합산되어 부과가 되었고 이전에 말씀 드렸던 신고나 납부를 지연할 경우 무신고 가산세 및 납부불성실가산세등이 가산되어 발생하게 됩니다.

즉, 매매계약직선 아니면 취득일자로 부터 60일이내에 신고를 꼭 하시는 것을 권장합니다.

부동산 취등록세율 계산방법

취득세율은 시대에 따라 변화하고 있는데요. 2004년이전까지는 취득세율이 5, 2005년 3.5, 2006년에는 2로 낮아졌습니다. 그 이후는 금액단위안 혹은 1주택자냐 2주택자냐 등 구체적이고 세분화되어 세율이 적용되면서 있습니다. 또한 농어촌 특별세와 지방교육세도 같이 납부하셔야 하기에 직접적으로 계산기는 좀 복잡한데요. 네이버, 위택스, 부동산계산기등 다채로운 사이트와 모바일 앱에서 계산을 할 수 있습니다.

개인적으로는 위택스를 많게 사용합니다. 위에서 보시는 것처럼 위택스에 들어가셔서 지방세 정보 메뉴에 마우스를 갖다. 대시면 하위메뉴가 나옵니다. 그 하위에뉴 중에 지방세 미리계산이라고 하는 항목을 눌러주시면 되겠습니다.

양도소득세 중과 배제

내년 5월 까지 한시 유예 예정이던 양도세 중과 배제는 24년 5월까지 1년 연장됩니다. 세금우대 개편안을 통해 23년 7월경에는 양도소득세를 개편하여 부담을 줄이겠다는 것으로 보입니다. 또한 분양 및 주택 입주권 양도소득세를 완화하여 단기 양도소득세율을 2020년 과거 수준으로 환원한다고 합니다. 분양권, 입주권, 주택 양도세율을 기존에는 1년 미만 보유합니다. 팔면 70 세금을 냈고, 1년 이상 보유하고 팔면 60 세금을 냈습니다.

그러나 이번 세금우대 개편으로 1년 미만 보유하고 팔면 45,1년 이상 보유하고 팔면 기본 세율을 적용합니다. 금리가 높아 주택보유가 힘들어 매매 계획이신 분들한테는 희소식이 될 거 같습니다.

부동산 취등록세 자동계산 해보기

위 이미지와 같은 홈페이지로 접속을 하셨다면 상단에 있는 지방세 신고 및 납부하기 서비스가 있다는 것을 알 수 있으며, 이 기능은 추후에 활용하는 방법에 에 대하여 분석해 보도록 하겠습니다. 화면을 하단으로 내려보시면 지방세미리계산이라는 항목을 찾을 수 있는데, 이것을 이용해서 부동산 취등록세 자동계산을 할 수 있습니다.

사용방법은 아주 간단합니다. 취등록의 원인 보통은 유상취득(농지외)로 두시면되고, 과세표준액, 즉 부동산 거래가격을 기입하신 뒤 매매계약일자와 취득일자를 넣어주시면 됩니다.

이후 거래유형에 에 대하여 체크한 뒤 선택을 해주시고 부동산거래 조정지역인지 여부를 체크하신 뒤 세액을 계산하시면 됩니다.

주택가격이 4억일 때 취등록세

그렇다면 취등록세율 구간인 69억원 이하의 주택인 4억원으로 설정했을 때 취등록세는 얼마나 나오는지 계산을 해보겠습니다. 위 이미지와 같이 세율이 분명하게 1.1인 것을 확인할 수 있습니다. 이런 고가의 주택에 대한 세율을 높게 설정해서 점진적 세율을 적용하고 있습니다. 즉, 주거는 꼭 요구되는 필수재이지만 생각이상으로 고가의 고가의 주택은 고세율을 통해 부의 재분배를 실현하겠다는 의지도 담겨있습니다.

거의 대부분의 선진국은 세금을 통해 부의 재분배를 실현하고 있으므로 크게 문제가 될만한 사안은 아니라고 생각됩니다. 많게 벌면 세무 많게 내는게 당연하다고 생각합니다. 물론 활용하는 비용에 대해서는 명확히 인정을 해주고 공제를 받을 수 있게끔 한다는 것도 물론입니다.

취등록세 계산식

참고용 이미지를 가져왔는데, 취등록세에 대한 계산식을 상세하게 표현한 식입니다. 위택스에서도 확인할 수 있으며, 연관 표를 통해 직접적으로 계산도 해보고 자동 계산을 통해서도 계산을 해서 비교를 해보시기 바랍니다. 분명하게 하셨다면 금액은 올바르게 일치를 해야합니다. 아무래도 부동산은 전국민적인 주목을 받고 있는 분야이며 재테크 및 투자의 아이템으로도 많게 활용되는 바 이런 취등록세와 같은 세금에 대한 지식도 함께 보유한다면 더욱 더 성공식적인 투자 및 재테크를 할 수 있지 않을까 생각합니다.

자주 묻는 질문