SEEREAL 부동산정보 공공포털 서비스2

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그래서 저는 이제 수익형 부동산 투자에 첫 걸음을 내딛어 보려고 합니다. 계속되는 다주택자 규제로 인해 주택 이외의 수익형 부동산 투자에 관심이 생겼는데 지식산업센터를 공부해보아야겠다는 생각이 번쩍들어 멘토님께 책을 두 권 제안 받았습니다. 딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자원앤원북스 실적지식산업센터웰북 첫번째 도서는 지식산업센터에 대한 개요를 습득하기에 적합, 두번째 도서는 실전 사례로 뼈대에 살을 붙이기에 적합하다고 하셔서 처음 첫번재 도서인 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자 책을 먼저 접했습니다.

이틀만에 완독했습니다. 일목요연한 색의 참 정리가 잘 되어있네요. 저처럼 지식산업센터란? 을 검색창에 입력해보시는 초보분들께 지식산업센터 투자 입문용으로 이 책을 강력 추천드립니다.

어떤 지식산업센터를 선택할까?

관심이 있는 지식산업센터에 기업의 입주 수요가 충분해야 합니다. 공실확인 1층 로비에 입주 현황판으로 확인. 갱신되지 않을 수 있으므로 전 층을 돌면서 공실을 확인하거나 관리실에 문의하는 것도 좋습니다. 대기 수요 확인 해당 지식산업센터 1층에 있는 부동산에서 확인할 수 있고 네이버 부동산으로 확인했을 때 매물이 비교적 적은 곳이 수요가 많습니다.고 볼 수 있습니다. 분양의 경우 투자자가 아닌 실수요 기업이 얼마나 분양 받았는지 확인해야 합니다.

임대 매물이 그만큼 적은 것이니까요. 건물 규모 건물이 클수록 홈페이지 공간 등 편의 시설이 많으며 주차장이 넓고 쾌적합니다. 큰 건물은 랜드마크 효과가 있어 기업들의 이목을 집중시킵니다.

지식산업센터란 무엇인가?

지식산업센터의 원래 명칭은 아파트형 공장입니다. 우리나라는 토지가 부족하기 때문에 그를 효율적으로 사용하고자 여러 기업이 집합건물에 입주 할 수 있도록 허가를 내주었습니다. 2000년대에 들어 우리나라의 산업이 지식기반, 첨단 산업으로 변모하면서 공장의 모습보다는 사무 공간에 적합하게 변화하였으며 1군 건설사의 진입이 가속화되며 점점 대형화고급화되며 복합문화시설로 거듭나기도 합니다.

어느 호실을 선택할까?

코너호실은 분양가가가 다소 비싸지만 베란다가 2개가 있어 단위 면적 당 서비스 면적을 더 확보할 수 있고 채광, 공간활용 관점에서 유리하여 공실 위험이 적습니다. 엘리베이터 앞의 호실은 승강기에서 내리자마자 해당 기업이 보이기 때문에 시각적 마케팅 효과가 크기 때문에 기업이 선호합니다. 사무실의 경우 고층이 선호될 수 있지만 드라이브인이 필요한거나 화물 엘리베이터를 자주 이용해야만 되는 제조, 유통기업의 경우 저층이 선호됩니다.

반면 물리적 설비가 필요 없는 IT기업의 경우 전망이 좋은 고층을 선호하겠죠. 해당 지역 지식산업센터의 주요 업종을 분석하여 업종에 맞는 층 선택을 하면 되겠습니다. 지하호실을 기피하지 말고 제조/유통기업들의 창고로 임대하면 임대수익률을 높일 수 있습니다.

어느 지역을 선택해야하나?

1. 기업체가 많은 곳 전 산업 경기도에 22, 서울에 20 제조업 전 산업의 11.6, 이 중 30가 경기도에 14가 서울에 소재 정보통신업 전 산업의 1.2, 이 중 50가 서울에, 16가 경기도에 소재 2. 개발 호재가 있는 곳 기업은 서울, 그중에서도 강남과의 거리가 중요하기 때문에 강남을 통과하는 지하철역이 신설되는 것이 최고의 호재입니다. 또한 산업단지가 확장되고 있는 지역의 이전 지식산업센터는 좋은 입지를 선점, 수요를 집중하고 있다고 볼 수 있으므로 확장에 따른 기업의 이목집중을 한 몸에 받기도 합니다.

3. 제공 물량이 작은 곳 현재로서는 투자자의 유입으로 분양이 매우 잘되고 있으므로 지식산업센터 공급은 단기간에 줄지 않을 것입니다.

컴퓨터에서 확인한 부동산 프로그램 디스코

컴퓨터에서는 브라우저에서 주소를 입력하면 됩니다. disco.re라고. 브라우저는 크롬 브라우저가 좋겠지요. 물론 마이크로소프트의 엣지 브라우저도 좋습니다. 다음은 마이크로소프트의 엣지에서 확인한 그림입니다. 컴퓨터 디스플레이는 스마트폰보다는 크기 때문에 더 분명한 설명이 가능하겠지요. 해당 건물을 선택합니다. 205.58억이라고 기록된 버튼을 클릭한 셈이네요. 1968년 준공된 전일빌딩은 지상 10층, 지하 1층으로 되어 있다는 내용과 함께 2019년 3월 거래된 내역까지 소상하게 나옵니다.

그 외에 토지와 건물에 대한 내역과 경매에 관한 정보 등도 함께 제공됩니다. 이와 같이 부동산 내역을 스마트폰이나 컴퓨터에서 확인할 수 있습니다. 부동산중개사가 아니더라도 누구나 부동산 실거래내역과 부동산에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문